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今天是2018年11月17日星期六
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江苏省房协赴山东省调研考察报告
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根据江苏省委、省政府葡京赌场:“江苏要实现六个高质量发展”的决策部署,省政府要求2018年在全省范围内建设100个宜居住区。为进一步推进房地产开发项目创新升级和运营管理能力的提高,积极创建宜居之城,更好地造福人民群众,6月23日-26日,江苏省住建厅原副厅长、江苏省房地产协会会长葡京赌场:和省住建厅房地产市场监管处处长李强带队组织部分开发企业赴赴山东省济南、菏泽等市考察调研山东省百年住宅、被动房开发建设,开发企业设计理念创新、运营能力创新、标准体系创新等方面的做法以及转型升级的成功经验。调研考察期间召开了江苏、山东两省房地产交流座谈会,先后参观考察了山东建筑大学被动房示范项目、山东泉海置业海德堡被动房项目、山东鲁能凌秀域公园世家百年住宅项目及菏泽丹阳房地产东方夏威夷健康住宅项目,并就两省房地产市场调控、市场监管、信用体系建设、宜居住区建设、企业转型升级,以及协会在自身建设、社会组织改革发展、对会员的服务和创新管理、推进“广厦奖”活动等方面进行了深入细致的探讨交流。现将学习考察情况报告如下:

一、考察项目基本概况:

(一)山东建筑大学被动式低能耗教学实验综合楼

1、项目概况:

山东建筑大学装配被动式超低能耗实验楼总建筑面积9721平方米,建筑高度23.9米,地上6层,是国内首栋钢结构装配式超低能耗、国内气密性测试体积最大的装配式+被动式项目、中德合作高能效建筑-被动式低能耗示范项目和住建部国际科技合作项目及山东被动式超低耗绿色建筑示范工程,年供暖需求≤15KWH/(M2﹒A), 年制冷需求≤25KWH/(M2﹒A), 室内温度:20-26℃,相对温度:40-60%,一次能源需求:≤15KWH/(M2﹒A),CO2含量:≤1000PPM,为研究寒冷地区装配式超低能耗建筑适宜技术提供了科学依据和数据支持。

2、创新性技术运用:

项目在被动式住宅基础上又实现了技术创新和突破,多项技术为全国首创:

 (1)工程采用EPC工程总承包管理模式,为PS装配式被动式建筑。

 (2)实现被动式与装配式钢结构的高效结合,成功的将被动式建筑技术与钢结构装配式建筑技术一体化设计与应用结合,钢结构构件及围护结构均采用工厂化生产和装配式施工,创新性的完成了钢结构、ALC板和被动式节点处理技术高效结合的专项设计方案,实现了被动式与钢结构装配式的耦合。

 (3)特殊的拉结点封堵构造,使用灌浆料+挤塑板形式对拉结点进行封堵,同时保证被动式建筑所需的气密性和热工性能。

 (4)突破传统钢结构建筑气密层设置方式,钢结构建筑由于存在众多结构性穿越,通常在钢结构建筑外墙外侧设计气密层。项目通过优化建筑结构设计,优化梁柱布置,减少了结构性穿越,内部使用特殊材料和构造形式,实现在钢结构建筑外墙内侧形成气密层。

 (5)特有的被动式建筑外窗内置安装方式,突破传统被动式窗外挂安装方式,采用符合热工性能的被动式门窗内置安装方法。

 (二)山东泉海置业海德堡被动房项目

  1、项目概况:

 海德堡被动房项目,占地约3.9万平方米,总建筑面积近15万平方米,绿化率达40%,为全国体量最大的被动式超低能耗绿色建筑示范工程,项目运用德国“被动式房屋”建筑技术,将绿色、节能、环保等先进人居理念进行突破,采用室内微气候环境系统,告别传统供暖方式。室内365天维持恒温20-26℃,恒湿30%-65%,营造健康、舒适的人居环境。

 2、项目开发特色:

该项目由山海大象集团与德国能源署、国家住建部签约合作,整个项目的建设、验收由德方全程跟踪并做质量监控。项目采用温度回收、双low-E填充惰性气体三玻双中空铝包木门窗、双层入户门、管道隔温系统、排水管外包隔音毡、同层排水系统、新风置换、空气过滤等十八大科技系统,不需要通过外部的冷热源接入,而是通过自身的产品实现室内的恒温、恒湿。

(三)山东鲁能领秀城?公园世家百年住宅项目

1、项目概况:

鲁能领秀城·公园世家百年宅是中房协认证的山东首个“百年住宅”试点项目、建设部建筑科技示范项目、中国绿色建筑三星认证项目及住建部住宅性能3A认定项目。

2、项目开发特色:

项目采用SI体系,内装与结构主体相分离并全部工业化生产的技术体系,内部空间可百变,管线分离,具备绿色、低碳、高品质和人性化的特征。除了房子结构坚固,百年住宅的内装灵活百变,可满足家庭不同时期的居住需求。室内减少了承重墙,实现大跨度空间,为将来户型的可变调整预留可能性和自由度。这样延长了住宅的使用寿命,也提高了住宅的价值。在绿色低碳方面,鲁能领秀城·公园世家“百年住宅”引入了全热交换式新风除霾系统、健康呼吸砖,真正实现健康呼吸;同时,采用高性能复合型保温系统,整个系统由围护墙体自保温+保温材料系统配置+高性能外窗组成,均高于山东省节能标准。此外,更有集成厨房系统、智能收纳、整体卫浴系统、智能门锁、一键开关、可折叠换鞋凳、抽拉式水龙头、适老化设施等细节提高居住品质优良化。

 (四)菏泽丹阳房地产东方夏威夷健康住宅项目

  1、项目概况:

该项目是菏泽市首个恒温恒湿恒氧住宅项目,两栋22层的住宅楼,一栋18层的办公楼,总面积80000多平方米。通过屋顶中央式新风系统,使室内PM2.5降至“0”,负氧离子含量负氧离子含量2000-3000个/立方厘米。二氧化碳含量常年保持在400-700ppm。

2、创新技术:

项目采用自主研发的新风管道系统、双静电高效过滤新风机、等专利技术,实现高效除霾并产生负氧离子每家每户平衡送风。并提供矿物质含量均衡、有益人体健康的直饮矿泉水以及一年365天室内温度24度左右;湿度55%左右;噪音35分贝左右,获全国绿色建筑最高级别三星级运行标识评审。

二、山东省房地产协会工作经验:

1、基本情况:

山东省房地产协会成立于1986年,涵盖房产开发、物业服务、房产交易、住房租赁、住房产业化等领域。目前会员达1000多家,理事512家,副会长单位19家。协会包含合作交流委员会、房地产租赁和公寓管理专业委员会、房地产专家咨询委员会、住宅产业发展和技术部品委员会、房地产交易与中介专业委员会、物业管理行业分会、房地产开发和房屋征收专业委员会等7个专委会,下设秘书处,内含综合财务部、信息宣传部、会员联络部、培训教育部、舆情办公室、法律纠纷调解中心负责协会日常工作。协会共有工作人员 16名,专职人员10人,兼职人员6人,内部具有完备的管理制度对工作人员实行年度考核制,约束性管理。

2、特色工作:

 (1)加强党建引领带动。协会成立联合党支部,加强社会组织党的建设,规范党员管理,强化对社会组织的政治引领和示范带动,加强对会员单位的党建引领服务力度。

 (2)创新制度建设。一是建立会长轮值制度,对于副会长单位实行轮值制,每两个月轮换一人,充分调动副会长单位的工作积极性和创造性,开拓性的开展协会各项工作。二是建立会员管理积分制,设立网上会员管理平台,正常记录会员会费管理、会员举办及参加各类活动、培训情况,明确各类分值,实行打分,年终对打分进行排名,充分反映会员是否积极支持协会工作,并作为会员晋升、参加培训等活动的奖励依据。三是建立理事提案制度。充分利用房地产协会会员中人大代表、政协委员的优势,以提案方式提供建议,通过人大代表、政协委员的政府提案途径反映相关问题,解决企业存在困难。

 (3)注重行业宣传引导。协会充分利用传统媒体、网络媒体、新媒体新技术,打造“一网一刊一报一平台”立体式工作宣传矩阵,将协会官方网站、《山东房地产》杂志刊物、《山东房地产舆情月报》、公众微信四大平台打造成为省房协沟通企业、服务企业的重要平台,扩大行业的宣传引导。

 (4)加强行业诚信自律, 制定行业标准规范。 协会与主管部门紧密结合,贴近服务,充分发挥助手作用。协助政府积极开展科研课题研究,涵盖行业转型升级、住宅全装修、物业管理、棚户区改造、老旧小区整治等行业重点领域,既有理论研究,也有应用型研究。在2011年以来协助行政制定出台了《葡京赌场:建立山东省物业服务管理标准》、《商品房销售服务管理规范》,协助住建厅建立了“山东省房地产企业诚信管理服务平台”,近期又出台了与《葡京赌场:加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》相配套的《住房租赁经营服务规范》和示范文本,标准的出台实施进一步规范了从业人员的服务行为。

  三、调研考察的启发:

  这次调研活动调研组成员一致认为,不虚此行,感受很深,学到了许多以前没有见过的东西,山东在很多方面确实走在了江苏前面。特别是山东企业家敢为人先、自主研发的创新精神、注重品牌建设的工匠精神和企业多元化发展的转型经验值得我们学习。通过这次考察调研,学到了经验,找到了差距,更坚定了坚持走绿色发展的转型之路。同时在山东的经验中得到了三点启发:

  1、推动绿色建筑百年住宅离不开政策的支撑。住宅和房地产业是资源和能源消耗大的产业,是节能减排的重点领域,实施绿色建筑、装配式建筑、被动式住房、百年住宅建设,为大力推进住宅产业化,推动建筑节能和绿色建筑发展,推进房地产业转型升级具有重要的战略意义。此次考察深感山东省高度重视并积极引导企业进行绿色节能建筑、百年住宅等建设,先后颁布实施了《山东省民用建筑节能条例》、《葡京赌场:大力推进绿色建筑行动的实施意见》、《山东省房地产业转型升级实施方案》、《山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案》等。政策到位,措施得力极大的推动了住宅产业化的发展并取得了显著的成效,值得江苏省借鉴学习。一是政府要建立政策保障引导制度,制定加快发展绿色建筑的引导和激励政策,给予企业引导和规范;省房协要在会员单位中推广山东省好的经验与做法,并加强政策的宣讲和技术培训工作,在技术上给予引导。

 2、推动行业建造方式向新体系新技术应用和升级方向转型。要加快住宅产业现代化目标的实现,必须加快转变住宅发展方式,大力推进住宅产业化,通过技术进步,把房地产业从传统的建造业转为先进的制造业,建立符合产业化要求的建筑体系,建造长寿命高品质的绿色低碳百年住宅。此次考察的四个项目都严格依据绿色建筑技术规范来操作,但每个项目在技术上都有不同程度的创新与突破,百年建造是一项复杂的系统工程,不仅需要理念的转变、生产方式上的转变,也必须要有技术上支撑,省协会要带领企业把实际操作经验、施工的工法等总结提升制定成标准,形成行业规范,向社会发布,在技术上给与一定的支撑,推动江苏绿色建筑的发展。

3、加强房地产协会制度创新型建设。山东省房协通过会长轮值制、会员积分制、理事提案制等创新型制度建设,充分发挥了行业的组织、协调、服务和监管职能,取得了良好的成效。江苏省房协将借鉴山东房协在制度建设方面的先进经验和做法,进一步谋划制度创新工作,建立新机制,努力当好推动行业发展的排头兵,实现新突破,开拓房地产行业更好的发展前景。

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